タマホームは高い？安い？坪単価は？実際の見積もり公開

タマホームで家を建てた30人以上の見積もり＆坪単価をご紹介します。

かんたん3分！家づくりで失敗を避けるために必ずやっておきたいこと

タマホームの見積もり

タマホームの見積もり相場は1500～2500万円です。ローコスト住宅メーカー大手ですので、1000万円台の家も少なくありません。

なお、「注文住宅の費用相場と平均坪単価」では、都道府県別の建築費相場や、大手ハウスメーカーの相場も確認できます。

1000万円台

タマホームの1000万円台の見積もり実例です。

1700万円／2階建て

地域	富山県富山市
見積もり方法	メーカーに直接連絡
見積もり金額	1600万円
実際にかかった金額	1700万円
相見積もり社数	1社のみ
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	40坪
坪単価	43万円

タマホームは安いと聞いていたので相談に行ったのですが、業界大手のローコスト住宅メーカーというだけあって、自分が想像していたよりも安かったです。

見積もりよりも高くなった要因はバスルームです。バスルームを少し豪華に見えるようにしたいと思って相談した結果、オプションで少し高くなりました。

また、掘りごたつなどのオプションもあったのですが、それにするとまた金額が上がるので掘りごたつはやめました。

もともと安かったので他のサービスも特になく、価格交渉も特にしませんでした。

1700万円／大安心の家2階建て

地域	大分県大分市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	1730万円
実際にかかった金額	1700万円
相見積もり社数	2社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	36坪
坪単価	47万円

見積もりよりも高額になることはなく、無理やりなオプションの営業もなかったので、金銭面で言うと大変満足です。もともとが安い家なので価格交渉なども特にしませんでした。

ローコスト住宅とは言え、商品の質に不満はまったくありません。ただ、サービスや従業員の質はいまいちだと思いました。

たとえば、展示場の受付の女性がスマホを触っていたことで、ここで家を建てていいのか、やや不安を覚えました。

また、担当者にも提案力がなく、もう少しいい家が建てられたのではないかと少々後悔しています。

1720万円／木麗な家2階建て

地域	愛知県江南市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	1880万円
実際にかかった金額	1720万円
相見積もり社数	3社
間取り	3LDK
延坪（延床面積）	36坪
坪単価	48万円

欲しい機能や設備のキャンペーンをしていたときに契約したので、追加オプションはだいぶ抑えられました。当時は、一種換気・床暖房・電子鍵などがキャンペーンでした。

外壁はサイディングですが、屋根材は瓦なので高級感があります。

キッチンをフラット対面タイプにしたので、それはかなり高くなりました。もし普通の対面式にしていれば、ここから10万円くらいは変わったかもしれません。

お風呂・洗面台・キッチンなどの水回りや、外壁・屋根などの建材も含めて、設備的にはかなり優秀なものを安く購入できたと思っています。

1800万円／木麗な家2階建て

地域	石川県白山市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	1500万円
実際にかかった金額	1800万円
相見積もり社数	1社のみ
間取り	3LDK
延坪（延床面積）	35坪
坪単価	51万円

当初言われていたものよりも高くはなりましたが、それでも十分に安く建てられたと思います。

親族がタマホームで建てたばかりということもあり、サービスを受けられたり、有料オプションが無料になるキャンペーンを利用できたりなどして、オプションも満足につけられました。

トイレ、キッチン、お風呂は、現在は決まったメーカー以外は高くなるみたいですが、当時は好きなメーカーを追加料金なしで選べました。

結果としては、予算内で十分に満足できる家が建てられたと思っています。

1850万円／木麗な家2階建て

地域	宮崎県宮崎市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	1780万円
実際にかかった金額	1850万円
相見積もり社数	1社のみ
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	35坪
坪単価	53万円

見積りとだいたい同じくらいになったかなと思います。

見積りでついていたオプションなどは外してもらい、その分窓を大きくしたり、カーポートを付けたりするほうに回しました。

照明やカーテンなどが地味に高く、電気屋さんやニトリなどを使って揃えると金額は安くなります。

ただ、コーディネーターさんが付いていて、「他のところで買っても構わないですが、一点はかならずうちで頼んでください」とお願いされました。

1900万円／木麗な家2階建て

地域	愛知県岡崎市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	1900万円
実際にかかった金額	1900万円
相見積もり社数	2社
間取り	3LDK
延坪（延床面積）	30坪
坪単価	63万円

見積もり通りの費用でしたが、見積もり算出までに価格交渉やサービスはかなりありました。

まず「期間限定サービスで付帯設備費用が10分の1になる」というサービスがありました。「〇月〇日～〇月〇日までのご契約で」といったやり方でした。

これが決め手ではないですが、オール電化キッチンやキッチン棚、食洗器、キッチン換気扇などが対象で、ここが安くなると違ったところにお金が使えるといった理由もあり、契約しました。

様々なところで「70万円かかるものを50万円にしてほしい」などといった要望などをしましたが、結構割引はあったように思えます。

そのため、かかった費用はそこまで高くは感じませんでした。

1300万円／大安心の家平屋

地域	茨城県
年齢と性別	30代男性
当初予算	2500万円（土地込み）
実際にかかった金額	1300万円
坪単価	50万円
詳細	大安心の家平屋 26坪 2LDK

1500万円／2階建て

地域	静岡県
年齢と性別	30代女性
当初予算	2500万円（土地込み）
実際にかかった金額	1500万円
坪単価	50万円
詳細	タマホーム 30坪 4LDK

1565万円／木麗な家2階建て

地域	愛知県
年齢と性別	40代女性
当初予算	2800万円（土地込み）
実際にかかった金額	1565万円
坪単価	47万円
詳細	木麗な家 31坪 4LDK

1600万円／木麗な家平屋

地域	埼玉県
年齢と性別	30代女性
当初予算	3000万円（土地込み）
実際にかかった金額	1600万円
坪単価	56万円
詳細	木麗な家平屋 29坪 2LDK

1600万円／木麗な家2階建て

地域	大分県
年齢と性別	30代男性
当初予算	2500万円
実際にかかった金額	1600万円
坪単価	45万円
詳細	木麗な家 35坪 5LDK

1700万円／木麗な家2階建て

地域	新潟県
年齢と性別	20代男性
当初予算	2500万円（土地込み）
実際にかかった金額	1700万円
坪単価	48万円
詳細	木麗な家 35坪 4LDK

1800万円／木麗な家2階建て

地域	岐阜県
年齢と性別	30代女性
当初予算	3000万円（土地込み）
実際にかかった金額	1800万円
坪単価	52万円
詳細	木麗な家 35坪 4LDK

1800万円／木望の家3階建て

地域	大阪府
年齢と性別	30代女性
当初予算	2000万円（土地込み）
実際にかかった金額	1800万円
坪単価	50万円
詳細	木望の家 23坪 3LDK

1800万円／2階建て

地域	熊本県
年齢と性別	30代男性
当初予算	2500万円（土地込み）
実際にかかった金額	1800万円
坪単価	45万円
詳細	タマホーム 40坪 4LDK

1800万円／2階建て

地域	大阪府
年齢と性別	20代女性
当初予算	3500万円（土地込み）
実際にかかった金額	1800万円
坪単価	59万円
詳細	タマホーム 31坪 3LDK

1850万円／大安心の家2階建て

地域	茨城県
年齢と性別	40代女性
当初予算	1650万円
実際にかかった金額	1850万円
坪単価	45万円
詳細	大安心の家 36坪 4LDK

1850万円／The TamaHome2階建て

地域	宮城県
年齢と性別	30代女性
当初予算	3000万円（土地込み）
実際にかかった金額	1850万円
坪単価	52万円
詳細	The TamaHome 36坪 4LDK

2000万円台

タマホームの2000万円台の見積もり実例です。

2000万円／大安心の家2階建て

地域	茨城県東茨城郡
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	1700万円
実際にかかった金額	2000万円
相見積もり社数	5社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	40坪
坪単価	50万円

キャンペーンがあったほか、契約前に交渉したところ、サービスもつきました。

2階トイレつけてもらったり、玄関も網戸付きドアだったりと、とても良かったです。

オプションを増やさなければ見積もり通りだったと思います。

見積もりより高くなったのは、お風呂をグレードアップ（10万円）したり、太陽光発電（150万円）をのせたためです。その他のオプションもあります。

オプションなしでも安く済ませるには十分だったかもしれませんが、こだわった部分に追加料金が発生した感じです。

実際に住んでみて、こだわった部分にも満足しているので、やって良かったです。

2000万円／大安心の家2階建て

地域	愛媛県伊予市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	1800万円
実際にかかった金額	2000万円
相見積もり社数	3社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	39坪
坪単価	51万円

標準仕様だけで選べば、見積もりはほぼ変動なかったと思いますが、実際には打ち合わせを通じて知識が増え、欲しいオプションも出てきました。

金銭感覚も、家のこととなると数十万がわずかなものに思えてきます。「何百万・何千万もかけるのに、少しの金額で一生の後悔をしてしまうのであれば…」と思ってしまうのです。

我が家の場合はアイランドキッチンを考えていたため、オプションで見積もりよりも高くなりました。

なお、間取りや細かい仕様はハウスメーカーに任せるのではなく、自分でシミュレーションをしたため、あまり後悔ポイントはありませんでした。実際に住んだ時のイメージがどれだけできるかが大事だと思います。

あと、単なる憧れだけで決めてしまうと失敗しがちです。

例えば、吹き抜けにするとその分電気代がかかったり、一部屋作れなかったりします。

ウッドデッキを作っても、周りが住宅街であれば人目を気にして使いません。

メリットとデメリットを天秤にかけて選ぶことをおすすめします。

2200万円／大安心の家2階建て

地域	山形県鶴岡市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	1900万円
実際にかかった金額	2200万円
相見積もり社数	1社のみ
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	33坪
坪単価	67万円

もう少し安く済めば1番よかったのですが、この坪数でこの金額で済むのは、他のハウスメーカーでは不可能だと思います。なので、ある程度満足しています。

当時のキャンペーンで、テレビや掃除機が手に入ったのは嬉しかったです。また、火災保険がタマホーム仕様で少しお得に加入できたのもよかった点ですね。

大工さんに聞いたところ、耐久性が高くて、この値段ならお得すぎるとの言葉をいただいたので、友達にもオススメできると感じました。

2400万円／THE TamaHome2階建て

地域	北海道札幌市
見積もり方法	メーカーに直接連絡
見積もり金額	2200万円
実際にかかった金額	2400万円
相見積もり社数	2社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	34坪
坪単価	71万円

住宅展示場での見積もりではありませんでしたので、ある程度要望を入れてからの見積もりでした。

見積もりよりも実際の金額が上がってしまった主な原因は

• 付加断熱の追加
• オプションでの水回りのグレードアップ
• 断熱性能向上のためのガラス変更（2枚から3枚へ）

の3点です。プラン内での選択にとどめれば、大きな変更はなかったかと思います。

地盤の杭打ちや整地にかかる金額は、周辺と現場のデータから近い値を予想して入れてくれました。住宅展示場ではどこまでやってくれるのかは不明です。

2500万円／大安心の家2階建て

地域	石川県金沢市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	2200万円
実際にかかった金額	2500万円
相見積もり社数	4社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	32坪
坪単価	78万円

見積りをお願いしたら2200万と言われ、ほかのメーカーより安いのに性能的には大手メーカーと劣っていないと感じ、タマホームに決めました。

もともと安いと思ったのですが、設備メーカーの決算時期だったようで、床材などを無料でグレードアップしてくれました。

最初の見積りですでにオプション代の300万も含まれていたため、実際の額が見積りからかけ離れた額になることはありませんでした。

ただ、地盤調査をした結果、地盤改良の必要があり、外構にもお金を多めにかけたので、そのお金で予算より多くなりました。

2500万円／大安心の家2階建て

地域	兵庫県加古川市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	2300万円
実際にかかった金額	2500万円
相見積もり社数	3社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	42坪
坪単価	60万円

他社とアイミツを取ったが、どこよりも安かったです。

準防火地域であったうえ、オプションをかなりつけてのこの値段であり、ベースは1700万円ほど。かなり良心的な値段で驚きました。

価格交渉に関しては一切なし。各月のキャンペーンでつけられるオプションが多少増えることくらいです。

なお、契約月によって採用するメーカーが異なります。キッチン・お風呂・トイレなどの希望メーカーがあれば、採用できないか、もしくは大幅に金額が上がる可能性があることが注意点です。

2600万円／木麗な家2階建て

地域	山口県山口市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	2200万円
実際にかかった金額	2600万円
相見積もり社数	3社
間取り	5LDK
延坪（延床面積）	40坪
坪単価	65万円

思ったより高かったです。標準仕様でいけばコストを安く抑えられたのですが、実際はオプション選択しないと満足いく仕様にはなりませんでした。

• キッチンを標準仕様（タマホームオリジナル）ではないものにしてさらにカスタマイズしたこと
• 気に入った床材がタマホームになかったため他社から取り寄せたこと
• 壁紙をほぼオプションから選んだこと

これらが価格上昇の要因になりました。

そして、最大の要因は、土地改良費の見積もりを50万円と提示されていたのが、調査後に250万円となったことです。

ただ、キャンペーンで2階トイレと玄関ドアが無料になったので、そこはよかったです。

2800万円／2階建て

地域	岐阜県
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	2500万円
実際にかかった金額	2800万円
相見積もり社数	5社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	46坪
坪単価	61万円

見積もり段階で、外壁や外構費（カーポート・柵・コンクリート等）も含めてこの金額ですと言われていました。

しかし、実際は＋300万円かかり、総合的に見ても高いと感じました。

高くなった主な原因は

• 外壁をガルバリウムにした
• 壁紙をリビングのみ漆喰にした
• 外構の敷地を囲う柵やウッドデッキは見積もり額に施工費が含まれていなかったこと

の3点です。価格交渉をして50万円削減できましたが、満足の行く値段にはなりませんでした。

ただ、施工中に現場へ逐一確認し、その都度注文に応えていただけたことは満足しています。

2900万円／2階建て

地域	埼玉県東松山市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	2400万円
実際にかかった金額	2900万円
相見積もり社数	2社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	34坪
坪単価	85万円

見積もりを取った時は年収300万円弱の私でも手が出るような金額でした。しかし、そのあとウッドショックや半導体不足の影響で、物の値段が上がってるとのことで、値段が上がりました。

さらに、オプションをつけなければ居心地の良い家にならないような仕組みになっており、結局500万円もアップしました。

当然、ローンの金額を上げることになり、当初の予定よりも月々の支払いが1万円ほど上がってしまいました。

金額が金額なだけにサービスしてくださったところもありますが、それでもここまで跳ね上がるのなら、初めからオプション込みの値段を知りたかったです。

何社見積もりを取っても、オプションの金額により変動があるので、最初の見積もりは正直あまり意味のないことのように感じます。

2000万円／大安心の家2階建て

地域	愛媛県
当初予算	2500万円（土地込み）
実際にかかった金額	2000万円
坪単価	51万円
詳細	大安心の家 43坪 5LDK

2000万円／木麗な家2階建て

地域	長崎県
当初予算	3000万円（土地込み）
実際にかかった金額	2000万円
坪単価	60万円
詳細	木麗な家 34坪 4LDK

2060万円／大安心の家2階建て二世帯住宅

地域	静岡県
年齢と性別	30代男性
当初予算	2000万円
実際にかかった金額	2060万円
坪単価	48万円
詳細	大安心の家 43坪 4LDK

2090万円／大安心の家2階建て

地域	佐賀県
年齢と性別	30代男性
当初予算	3000万円（土地込み）
実際にかかった金額	2090万円
坪単価	49万円
詳細	大安心の家 43坪 5LDK

2181万円／木麗な家2階建て

地域	石川県
年齢と性別	20代女性
当初予算	2000万円
実際にかかった金額	2181万円
坪単価	58万円
詳細	木麗な家 38坪 5LDK

2200万円／大安心の家平屋

地域	中国四国地方
年齢と性別	40代男性
当初予算	2000万円
実際にかかった金額	2200万円
坪単価	73万円
詳細	大安心の家平屋 30坪 4LDK

2200万円／大安心の家[愛]2階建て

地域	青森県
年齢と性別	30代女性
当初予算	2000万円
実際にかかった金額	2200万円
坪単価	65万円
詳細	大安心の家[愛] 34坪 4LDK

2300万円／大安心の家2階建て

地域	三重県
年齢と性別	30代女性
当初予算	2500万円
実際にかかった金額	2300万円
坪単価	76万円
詳細	大安心の家 33坪 3LDK

2320万円／木麗な家2階建て

地域	大阪府
年齢と性別	40代男性
当初予算	2350万円
実際にかかった金額	2320万円
坪単価	49万円
詳細	木麗な家 47坪 5LDK

2350万円／木麗な家[愛]2階建て

地域	長野県
年齢と性別	30代男性
当初予算	4000万円（土地込み）
実際にかかった金額	2350万円
坪単価	50万円
詳細	木麗な家[愛] 47坪 6LDK

2755万円／The TamaHome2階建て

地域	長崎県
年齢と性別	30代女性
当初予算	3000万円
実際にかかった金額	2755万円
坪単価	76万円
詳細	The TamaHome 36坪 5LDK

3000万円台

タマホームの3000万円台の見積もり実例です。

3000万円／大安心の家2階建て

地域	奈良県
年齢と性別	30代女性
当初予算	2700万円
実際にかかった金額	3000万円
坪単価	67万円
詳細	大安心の家 45坪 5LDK

5000万円以上

タマホームの5000万円以上の見積もり実例です。

5600万円／木望の家3階建て二世帯住宅

地域	東京都葛飾区
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	5200万円
実際にかかった金額	5600万円
相見積もり社数	3社
間取り	7LDK
延坪（延床面積）	66坪
坪単価	85万円

3階建て、3世帯（両親・長男世帯・次男世帯）の家です。各階毎に世帯分離ができる仕組みで建てたため、水回りの費用は必然と高くなりました。

また、準防火地域の3階建てのため、階段と各階の入口扉は防火扉とする必要があり、1つ70万円ほどと、こちらも高額でした。

本体価格と呼ばれるものについては、チェーン店にありきたりな「一式」の文言が使われていて、詳細まで知れないのは少し不信感を覚えました。

あと、本体価格とは関係ありませんが、解体工事（220万円）と地盤改良費（150万円）が多額となっていました。

タマホームの坪単価

タマホームの坪単価は70～90万円が2024年の相場です。「ハウスメーカー坪単価ランキング」では、他のハウスメーカーとの坪単価比較もしています。

40万円台以下

タマホームの坪単価40万円台以下の実例です。

50万円台

タマホームの坪単価50万円台の実例です。

60万円台

タマホームの坪単価60万円台の実例です。

70万円台

タマホームの坪単価70万円台の実例です。

80万円以上

タマホームの坪単価80万円以上の実例はまだありません。

タマホームが安い理由

営業から建築まで自社で一貫して行い、工期を短くしている

例えば自由設計の場合、大手ハウスメーカーで建設した場合に3000万以上かかる家が、タマホームの場合は2000万を切る値段で建設できます。これは、自社で営業から建築まで一貫して行うスタイルを行っているためであります。

従来の大手ハウスメーカーの場合、他の工務店や建築業者に委託して、上げ膳据え膳を行っているのですが、タマホームの場合はそれを行わない分だけ、中間マージンが発生しません。

その分だけコストカットをでき、建築費用を安くできます。

また、自社で一貫で行うことにより、工期を従来のハウスメーカーに比べて短くできます。工期が短くなった分、他企業の現場メーカーや管理会社を入れずに人件費を節約でき、さらに安くできるのです。

「大量発注・大量建設・少ない利益」によるコストカット

各種建材、エクステリア、水回りや装備などを大量発注することにより、各業者も設備をディスカウントして提供できるため、値段を安くできます。

また、大量建設を行うことによって、工期や納期に間隔を空けることがなく、さらにコストカットを実現しています。

タマホームは一部上場企業なのですが、他の大手ハウスメーカーに比べて利益が少ないです。

これは、創業者の玉木が「日本の家は高すぎる。アメリカは坪単価30万で家を建築できるのでそんな工務店を目指そう」としたのがキッカケです。

自社の利益を抑え、お客様に還元するという考えの下に成り立っているのです。言ってしまえば、薄利多売の商売を行っているのです。

企画型住宅ならさらに安くなる

タマホームは自由設計の他に企画型住宅も行っています。建ぺい率や容積率に合致していれば、企画型の分だけさらに安く建設できます。

もちろん、企画型の分だけ、数ある型の中から候補を選んで設計するというものになりますが、「より安く建設してくれるのであれば、企画型でもいい」という方でしたら、お得に家を建てられます。

例えば、同じ間取りで収納も同じ、キッチンや水周り等すべて同じでの装備の場合、自由設計で本体価格1000万だとしたら、企画型の場合は900万を切る値段で設計できます。

本来そこまでこだわりがなく、図面を見て、建ぺい率、容積率、間取りや空間に不満が無ければ、クオリティーは自由設計と変わりないので、満足のいく家を建てられます。

提示された金額以上の支払いは発生しない

工務店やハウスメーカーでよくある事例ですが、見積もりで2000万必要と言われていたものの、結果で2500万程掛かってしまったということがあります。

しかし、タマホームの場合は、見積もりを出された時点で、それ以上の金額は請求されることはしません。むしろ、多く見積もっての金額を提示するので、場合によってはそれ以上に金額がかからない事も出てきます。

そのため、「これ以上金額が増えたらどうしよう」「ここからさらに1割～1.5割位は高くなると見ておかなければならない」という心配がない状態で建築できるのが強みではあります。

安くなる可能性の一例として、地盤改良工事費用、解体工事、サッシやシャッター、キッチンや水回りなどのオプションが該当項目です。

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