注文住宅の相場は?家を建てる費用と予算例

更新日:2018年11月17日

気になる注文住宅の費用相場をご紹介しているページです。

都道府県別の注文住宅の建築費用相場をご覧頂けるほか、「1000万円台・2000万円台・3000万円台・4000万円台」といった具合に、予算別の注文住宅の解説やアドバイスもお読み頂けます。

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目次

  1. 土地所有者の費用相場
  2. 家と土地の同時購入者の費用相場
  3. 予算別の注文住宅の目安
  4. まずはカタログを見比べてみましょう!

土地所有者の費用相場

土地を既に持っている(土地のための借入がない)場合の注文住宅の建築費用相場です。建て替えなどもこちらに含まれます。もともと家を建てるための土地がある方はこちらの相場を参考にしてみてください。

都道府県 延床面積
(平米)
建築費用
(万円)
全国平均 129.3 3308
北海道 137.5 3116
青森県 132.6 2837
岩手県 130.4 3048
宮城県 134.2 3151
秋田県 130.7 2848
山形県 144.5 3328
福島県 134.1 3280
茨城県 128.3 3186
栃木県 127.0 3112
群馬県 124.5 2982
埼玉県 128.2 3429
千葉県 126.4 3248
東京都 126.5 3930
神奈川県 127.4 3657
新潟県 134.8 3125
富山県 137.7 3103
石川県 131.8 3118
福井県 138.5 3260
山梨県 128.7 3077
長野県 129.7 3153
岐阜県 129.7 3233
静岡県 133.6 3456
愛知県 133.9 3499
三重県 126.0 3194
滋賀県 130.1 3194
京都府 125.9 3394
大阪府 134.0 3598
兵庫県 129.0 3329
奈良県 131.0 3416
和歌山県 126.9 3264
鳥取県 119.5 2972
島根県 113.0 2514
岡山県 125.3 3165
広島県 129.9 3268
山口県 123.4 3221
徳島県 128.8 2999
香川県 127.1 3117
愛媛県 118.4 2757
高知県 119.3 2911
福岡県 131.4 3262
佐賀県 134.3 3262
長崎県 129.2 3076
熊本県 124.2 2997
大分県 128.0 3059
宮崎県 113.8 2632
鹿児島県 114.1 2675
沖縄県 129.5 3306

※出典:住宅金融支援機構 フラット35利用者調査

家と土地の同時購入者の費用相場

土地を持っていない(家と土地の費用を同時に借入する)場合の注文住宅の建築費用相場です。こちらの金額には土地代も含まれています。

土地所有者の相場と比べると、土地購入に費用がかかる分、延床面積は小さく、費用は高くなっています。注文住宅を建てるに当たって、土地から探しているという方はこちらの相場表を参考にしてみてください。

都道府県 延床面積
(平米)
土地購入費+建築費用
(万円)
全国平均 113.3 3955
北海道 114.4 3306
青森県 115.3 3267
岩手県 115.1 3253
宮城県 121.7 3891
秋田県 108.9 2902
山形県 122.5 3617
福島県 116.4 3730
茨城県 116.2 3544
栃木県 115.7 3562
群馬県 115.5 3362
埼玉県 111.4 4235
千葉県 113.1 4025
東京都 100.0 5629
神奈川県 105.9 4813
新潟県 116.0 3348
富山県 126.4 3491
石川県 124.3 3742
福井県 124.6 3475
山梨県 116.1 3495
長野県 114.2 3500
岐阜県 116.4 3624
静岡県 114.4 4018
愛知県 117.1 4536
三重県 118.6 3722
滋賀県 117.0 3820
京都府 106.3 3870
大阪府 109.7 4268
兵庫県 113.7 4106
奈良県 116.5 4035
和歌山県 113.2 3566
鳥取県 113.3 3071
島根県 113.4 3272
岡山県 117.3 3844
広島県 114.6 3877
山口県 113.2 3648
徳島県 116.4 3558
香川県 116.3 3415
愛媛県 113.3 3415
高知県 112.3 3603
福岡県 114.8 3838
佐賀県 115.6 3484
長崎県 110.2 3475
熊本県 111.9 3519
大分県 114.8 3528
宮崎県 108.8 3184
鹿児島県 107.4 3299
沖縄県 105.2 3952

※出典:住宅金融支援機構 フラット35利用者調査

予算別の注文住宅の目安

費用をかければかけるほど、設計やデザインの自由度も上がり、実現したいことを盛り込むことができるようになります。

予算が青天井なのであれば、注文住宅に関しての希望を好きなだけ叶えられますが、ほとんどの方は予算に限りがあるため、他のプランで代用したり、オプションのグレードを下げたりなどといった調整が必要となります。

言ってしまえば、どんな注文住宅でも予算に応じて多少の妥協は必要となってしまうのです。そこでこちらでは、予算に応じて、どれほどの希望をかなえることができるのか、簡単にご紹介したいと思います。

なお、以下にご紹介する予算は延床面積120~130平米(全国平均)の家を建てる場合を想定したものとなります。より小さいサイズであれば予算は少なくて済みますし、逆に大きい場合はもっと予算が必要となります。

1000万円台の家

注文住宅にかけられる建築予算が1000万円台の場合、基本的にはローコスト住宅メーカー(タマホームクレバリーホームアキュラホームアイフルホームユニバーサルホーム菊池建設など)や地元の工務店での施工となります。

もちろん、ローコスト住宅メーカーだからといって住宅の質が良くないという訳ではないのですが、2000万円台以上の家と比べると、自由度はかなり落ちます。

内外装はシンプルで、建物の形も正方形や長方形など、凹凸があまりないものとなります。間取りも、ある程度決められているものから選ぶという形式になることが多いです。

そのため、注文住宅が良いけれど、あれこれ時間を掛けて考えるのは面倒で嫌だという方や、シンプルでごちゃごちゃしていない家が良い方などにおすすめです。

なお、たまにテレビCMや広告などで「1000万円未満で家が建てられる」といった表記を目にすることがありますが、注文住宅の最低ラインとして建築予算1000万円以上は確保しておきたいところです。

1000万円台でも上記のように縛りが多いのですから、1000万円未満の家だと、ほとんど自由は利かないと考えておいても良いでしょう。注文住宅ではありますが、限りなく建売に近いといった感覚です。

2000万円台の家

「注文住宅の予算は2000万円台で考えている」という方は非常に多いです。注文住宅予算の全国平均が3300万円ほどなので、平均よりは少し節約して家を建てたいというニーズが高まっているようです。

ローコスト住宅に該当する1000万円台の家と比べると予算にゆとりがありますので、ローコスト住宅メーカーや中小工務店だけではなく、大手ハウスメーカーも選択肢に入ってきます。

ただ、あれもこれも…とオプションを追加していった結果、予算をオーバーしてしまったということも起こりやすいので、注意が必要です。

全ての希望は叶えられないけれど、どうしても外したくない部分に関しては希望通りに依頼するというのが、2000万円台の家で成功するポイントです。

3000万円台の家

日本全国の注文住宅予算の平均が約3300万円なので、3000万円台というのは高すぎず安すぎず、ちょうど良いバランスの取れた予算と言えます。

どのハウスメーカーもこの平均予算の価格帯に合わせた注文住宅を用意していますので、数多くのハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較したり、住宅展示場で比較的グレードの高いモデルハウスを見て回ったりするのもおすすめです。

予算が3000万円台前半である場合、一般的な大きさとグレードを持ち合わせた注文住宅を建てられるというイメージで、多くの注文住宅で取り入れられているオプションを導入することも可能です。

予算が3000万円台後半である場合は、家そのもののサイズを広げたり、資材や設備をグレードの高いものに変えたりすることができるというイメージです。

全部が全部希望通りにいかなくても、様々なオプションを追加することができるため、予算が原因で諦めなくてはならないことは少なくなります。

4000万円台の家

注文住宅の建築予算が4000万円以上ある場合、かなりの範囲で希望通りの家を建てることができます。

注文住宅を建てる上で、予算の上限をそれほど意識せずに済む価格帯であるとも言えます。建物の形や、導入する設備、内装に使用する素材、外装のデザインなど、様々な部分に自分のこだわりを反映させることが可能です。

また、最先端のキッチン設備や、広々として高機能なシステムバス、トイレを2箇所に設けるなどといった具合に、水回りを充実させるという方も非常に多いです。

「選べる選択肢が多すぎて、どれにするか悩んでしまう…」なんていう幸せな悩みも聞いたことがあります。4000万円以上の建築予算があるのであれば、ほとんど妥協することなく、理想の家作りができるでしょう。

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