住友不動産で家を建てました!おすすめの理由と坪単価、評判と口コミも!

更新日:2019年4月1日

住友不動産は木造住宅を手がける大手ハウスメーカーです。

大型マンションやビルの運営会社として非常に有名な同社ですが、最先端の技術と良質な建材を活かした注文住宅や建売住宅の施工も行っていて、数多くの実績を有しています。そんな住友不動産の注文住宅を詳しく解説します!

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目次

  1. 坪単価・工法・構造
  2. 特徴・人気の理由
  3. 注文住宅の口コミ
  4. 建売住宅の口コミ
  5. 営業・展示場の口コミ

坪単価・工法・構造

会社名 住友不動産株式会社
設立日 1949年12月1日
本社所在地 東京都新宿区西新宿2丁目4番1号
坪単価(目安) 50~60万円
工法・構造 木造軸組み工法(ウッドパネル工法)・2×4工法・2×6工法

特徴・人気の理由

分譲マンション譲りの洗礼されたデザイン

住友不動産といえば、「シティタワー シリーズ」などのマンションデベロッパーとして有名な不動産会社。マンションデベロッパーとしては、2014年から4年連続マンション供給戸数No.1など、輝かしい業績を打ち立てている会社です。

そんな住友不動産が建てる注文住宅は、まさにマンション仕様の家。

いまや戸建て住宅よりマンションの方が高額で、グレードが高いことが当たり前の時代となりましたが、住友不動産の建てる注文住宅も、洗練されたハイグレードなマンション仕様が特徴の一つ。

例えば、最大2.7mの高さをもつ、ゆとりある天井高。洗練された高級感あふれるバス・トイレ。機能美とデザイン性にもこだわった、オリジナルキッチンなど、マンションデベロッパーの強みを存分に発揮したデザインとなっています。

軸組みと耐力壁を組み合わせたハイブリッド工法

住友不動産の家を構成する2つの工法のうち、木造軸組み工法を進化させた工法が、「ウッドパネル工法」。木造軸組み工法と面構造を組み合わせた工法です。

軸組み部分は、土台、柱、梁を構造用接合金物で強化。金物を工夫することで、柱接面の断面欠損を最小に抑え、接合部強度を1.5倍へと引き上げます。構造用接合金物は、高耐食塗膜処理がされており、防錆・防腐性能を高めています。

強化した軸組構造に組み合わせるのが、面構造となる耐力壁。耐力壁には、構造用合板より強いパーティクルボードを採用。せん断強度は構造用合板の2倍もあり、非常に強い壁耐力を誇ります。

また、床面には、24mmの構造用合板を使用することで、壁と床を一体化。さらに地震に強い構造となっています。

独自進化を遂げる「2×4工法」

住友不動産の「2×4工法」の家には、さまざまな耐震の工夫が施されています。

6面体構造の2×4工法の家はもともと地震に強いといわれていますが、住友不動産ではさらに独自の技術で建物の剛性を強めています(住友不動産には「2×6工法」の家もありますが、基本構造は2×4工法と一緒です)。

「ニューパワーコラム」は、建物のコーナーに鉄と木を組み合わせたハイブリッド構造のコラム(柱)を設置することで、建物を地震のねじれ破壊から守る技術で、2×4工法の約1.3倍の耐震性を実現します。

「スーパーウォール」は、2×4壁構造の外側に、もう一枚壁を追加する工法で、こちらも2×4工法の1.3倍の耐震性を実現。強い構造を作り上げています。

超高層ビルで培われた制震技術

住友不動産の家には、2通りの制震の仕組みを用意しています。

一つ目が名前もそのまま、「制震システム」です。柱の間に筋交い状の制震システムを設置。ダンパーに組み込まれた特殊粘弾性ゴムで、建物の揺れを吸収します。これにより、地震の揺れを50%カット。繰り返しの揺れにも安心です。

そして、現在特許出願中の新しい仕組みが「ニューパワーキューブ」。基礎から直接立ち上がるL型RC壁(鉄筋コンクリート)と、2階の床構造部を粘弾性体で緊結する、新しいかたちの制震システムです。

3階建てにも対応可能で、地震による建物の変形を最大55%低減。住友不動産の家を守ります。

高断熱シートで省エネ住宅 超断熱×超遮熱の2×6

2×6工法は、耐震性能はもちろんですが、断熱性能に多くのメリットをもたらします。

2×6の柱の厚みは、2×4の柱に比べると約1.6倍。もともと2×4工法は、壁・床・天井が隙間なく接合される6面体構造で、気密性の高い工法ですが、2×6工法ではその壁の厚み分、高性能グラスウールを充填することで、さらに断熱性を向上させています。

この高気密・高断熱の2×6工法に組み合わされるのが、高性能の遮熱シート。遮熱性の高いアルミを使用したこの遮熱シートにより、赤外線反射率85%を達成。熱をシャットアウトすることで、さらに快適で省エネの住宅を実現しています。

注文住宅の口コミ

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建売住宅の口コミ

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営業・展示場の口コミ

●●近所に新しく建ったおしゃれな家が住友不動産の戸建だったので、気になってモデルハウスを見学に行きました。モデルハウスは外見からしてとてもお洒落な家で私の好みにぴったりでしたが、60坪の大型住宅で、40坪程度を考えていた私にとっては参考にならず、逆にこの大きな住宅を見てしまうと、我が家は小さい家しか建てられないのか…と少し悲しい気持ちになってしまいました。60坪あればこのデザインにできるだろうな~という憧れはありましたが、現実的に考えると光熱費が高くなりそうな設計であり、贅沢なスペースも多かったりと、現実離れしたイメージができてしまい、結局見学で終わってしまいました。坪単価はそこまで高いとは感じませんでした。大きな家を購入するときは、また検討したいと思いましたが、今回は見送りました。(神奈川県・30代女性)

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